北京福来赐科技公司遭遇拆迁迷局，156.5亩土地被侵占真相何在？

近日，北京福来赐科技开发有限公司（以下简称“福来赐公司”）向媒体反映，其名下位于昌平区南邵镇的156.5亩土地在未经合法程序的情况下被侵占，并用于建设高层住宅楼。 这一事件引发了社会的广泛关注。

       据了解，福来赐公司于2000年初进驻昌平区科技园区，并得到了中关村科技园昌平园管理委员会的招商承诺，包括项目用地、税收等各种优惠政策。昌平区计划发展改革局立项批准福来赐公司入住昌平区科技园区，并完成了工商登记注册。同年，北京市科学技术委员会还为其颁发了《高新技术企业证书》。

       2000年7月，昌平区南邵镇政府向昌平区土地局出具了一份《证明》，确认该土地使用证原名称为“北京城乡企业（集团）股份合作公司”，并承诺如发生土地使用权争议，由南邵镇政府承担一切法律责任。随后，在昌平区政府和南邵镇政府的协调下，同意将原归北京城乡企业（集团）股份合作有限公司位于南邵镇小北哨村砖厂的104420平方米商业建设用地的使用权人变更为“北京福来赐科技开发有限公司”。昌平区人民政府也出具了变更名称的“昌政地字（2000）87号”文件证明。

           

       福来赐公司还表示，在2000年4月至2003年3月期间，公司向南邵镇政府交付了178万元的土地补偿款，并获得了昌平区土地管理局发放的《集体土地使用权证》，土地证号为05-12-1786，使用权类型为“批准拨用”，用途为“商业用地”，面积104357.5平方米，使用期限为50年。

       然而，就在福来赐公司投资1500多万元建设厂房、科研用房及其他地上附属物、供水供电等设施，并通过消防等有关工程验收，准备投产时，南邵镇政府却突然通知其停产并要拆迁。理由是昌崔路改扩建需占用福来赐公司已建厂房、科研用房约30亩土地。
       2003年初，北京铭嘉房地产开发有限公司（以下简称“铭嘉拆迁公司”）自称是昌崔路改造扩建工程负责拆迁的公司，并向福来赐公司送达了《拆迁补偿协议书》。但福来赐公司发现，铭嘉拆迁公司并未取得《拆迁许可证》等文件，且公司从未收到过拆迁《公告》等证明。因此，福来赐公司认为铭嘉拆迁公司的拆迁行为属于违法拆迁。
       经过多方调查，福来赐公司发现，其名下的“京昌集用[2000划]字第05-12-1786号《集体土地使用证》内156.5亩土地中所占用的30亩土地补偿并不在2003年5月26日拆迁房屋的补偿中。铭嘉拆迁公司只是口头承诺协调南邵镇政府、昌平区政府安排10亩临时安置用地，但至今没有落实。同时，铭嘉拆迁公司也从未对占用30亩土地进行补偿。
       更令福来赐公司震惊的是，其名下还有126.5亩土地与昌崔路改造扩建工程没有任何关系，根本不在拆迁范围之内。然而，由于铭嘉拆迁公司的违法拆迁行为，导致福来赐公司所建的厂房长期停工停产，给企业造成了巨大的财产损失和经营损失。
       2024年8月，福来赐公司从昌平区不动产登记处调取的土地证材料中发现，从2003年5月铭嘉拆迁公司以改造扩建征用其名下30亩土地所建房屋至今，其名下的156.5亩土地的《土地证》并没有改变，仍然登记在福来赐公司名下。但当福来赐公司的负责人到其公司名下的南邵镇小北哨村156.5亩土地现场考察时却发现，该土地已经被他人占用并在此建设高层住宅楼。
       在现场可以看到，该土地上确实已经建起了多栋高层住宅楼，并有建设单位、施工单位等部门的现场记录证明。而福来赐公司多次向相关部门反映其名下100多亩土地被违法侵占的情况，但至今没有任何单位以及相关部门出面解决问题。

福来赐公司表示，他们将继续通过法律途径维护自己的合法权益，并呼吁相关部门能够尽快介入调查此事，还企业一个公道。同时，也希望广大网民能够关注此事，共同监督相关部门的处理结果。
       此事件不仅涉及到了企业的合法权益问题，更引发了公众对于土地管理和城市规划等问题的思考。如何避免类似事件的再次发生？如何保障企业的合法权益？这些问题亟待相关部门和全社会共同关注和解决。